U�ur Emlak Didim

Emlak Bilgisi

A

ADA

�evresi kamuya ait cadde, sokak, yol, kanal, dere, g�l, deniz gibi do�al ve yapay s�n�rlarla, kadastro �al��ma alan� s�n�r� ile veya Devlet Demir yollar� arazisi ile �evrili
parseller toplulu�una kadastro adas� denir.

AH�AP:

Ah�ap �ok kullan��l� ve do�al bir yap� malzemesidir. �st�nl�kleri di�er yap� malzemelerine g�re say�lamaz niteliktedir. Tarih �ncesi �a�lardan beri insanlar�n yap�
yapmakta kulland�� en eski ve en yayg�n yap� malzemelerindendir.

AHZ-U KABZA:

�Bedeli tahsil etmeye� demektedir. Daha �ok vekaletnamelerde ge�er, sat�� bedelini tahsil edebilmek yetkisi, anlam�na gelir.

AK�T:

Taraflar�n kar��l�kl� beyanlar�n al�nd�� resmi senet tanzimine tabi i�lemine denir.

ALEN�YET:

A��kl�k. Tapu sicil bilgilerinin sadece ilgililerine a��k olmas� ilkesi demektir.

APL�KASYON(Yer G�sterme):

Kadastro paftalar�ndaki parsel k��e noktalar�n�n yeniden zeminde belirtilmesidir. Parselin zemindeki s�n�rlar�n�n g�sterilmesidir.

ARAZ�:

Yerle�im alanlar� ve yap�lm�� yollar d��nda kalan topak par�as�d�r.

ARSA:

(imar parseli) �mar plan� kapsam�nda yer alan kullan�m �ekli ve yap�la�ma d�zeni belirlenip tamamlanm�� arazi par�alar�na denir. Arsalar�n di�er bir ismi ile �mar parseli�
dir.

ARSA PAYI:

Kat irtifak� veya kat m�lkiyeti kurulurken, ana yap�n�n veya yap�lar�n bulundu�u parsel arsas�ndan ba��ms�z b�l�mlere rayi� de�erleri oran�nda, (de�erleme oran�nda)
arsadan pay verilmesidir.

AZ�L:

Vekaletnamede ki vekilin ve yetki belgesindeki temsilcinin sona erdirilmesi, azledilmesi.

B

BA�IMSIZ B�L�M:

Bir yap�n�n Kat M�lkiyeti Yasas� h�k�mlerine g�re ba��ms�z m�lkiyete konu olan b�l�mlerden her biri.

BAH�EKENT:

Sa�l�k ve konfor ko�ullar�na uygun bir ya�am sa�lamak amac�yla tasarlanm��, tar�ma ayr�lm�� bir toprak par�as�yla �evrili uydu kent.

BALKON:

Bir binan�n �st katlar�ndan d��ar�ya do�ru ��km��, �n� ve yanlar� korkulukla �evrili yer.

BANL�Y�:

B�y�k bir kentin yak�n �evresinde bulunan yerle�im birimi.

BARAKA:

Tahta, �inko, sac gibi hafif gere�lerle yap�lm��, temelsiz, e�reti yap�.

BARBEK�:

Et ya da bal��n �zgarada pi�irildi�i ocak, bir t�r mangal.

BASIK:

Tavan y�ksekli�i al��lagelmi� �l��lerden az olan daire, oda.

BAYINDIR:

Geli�ip g�zelle�mesi, ya�ay�� ko�ullar�n�n uygunla�t�r�lmas� i�in �zerinde �al��lm�� olan yer; imar edilmi�.

BETONARME YAPI:

Beton�un �elik kullan�lmak suretiyle g��lendirilerek imal edilen yap� malzemesinin ismidir. Yap�da kullan�lan betonarme elemanlar (kolon, kiri�, d��eme vb.)
birtak�m gerilmelere maruz kal�rlar. Bunlar genel olarak bas�n�, �ekme, kesme ve burulma etkileridir. Davran�� itibariyle gevrek olan beton, s�nek �elik ile g��lendirilerek
kompozit bir yap� malzemesi olan betonarme elde edilir.

C

CEPHE:

Bir binan�n y�zlerinden herbiri, �zellikle �n y�z.

C�HANN�MA:

Her taraf� seyredebilmek i�in baz� ev �at�lar�n�n �st�ne yap�lan oda veya teras.

C�NS TASH�H�;

Tapu k�t��nde kay�tl� bir ta��nmaz� niteli�inin de�i�tirerek, bir ba�ka nitelikteki tapu k�t��nde tescil edilmesine denir.

CUMBA:

Eski T�rk evlerinde, �o�u kafesli olan ��kma.

�

�ATI KATI:

Binalarda �at� ile son normal kat aras�nda yap�lan kat.

�EKME KAT:

Bir binan�n son kat� �zerine yap�lan, cepheden geriye �ekilmi� kat.

�EL�K YAPI:

T�m ta��y�c� sistemlerin �elikten �retildi�i, �zellikle deprem tehtidi ta��yan co�rafi b�lgelerde tercih edilen, �o�unlukla �elik konstr�ksiyon fabrika binalar�,
�elik konstr�ksiyon hangar, �elik konstr�ksiyon spor tesisleri, �elik konstr�ksiyon depo ve �elik konstr�ksiyon at�lyelerde kullan�lan, geni� a��kl�klara ve y�ksekli�e sahip
�elik yap� sistemidir.

D

DA�RE:

Yap�larda ayn� �at� alt�nda birden fazla yap�lan b�l�mlerden her birine denir.

DEVRE M�LK:

Belirli devrelerde ki�ilerce kullan�larak belirli zaman i�inde di�er halk sahiplerine devredilen mekana denir.

E

EKSPERT�Z:

Bir arsaya veya yap�ya belli �l��tlere g�re de�er bi�me i�i.

EMSAL:

Bir yap� veya konutun sat�� ya da kira bedelinin, benzerleriyle kar��la�t�r�lmas�d�r.

EMLAK:

Ev, bina, arsa, ba�, bah�e ve arazi olarak tan�mlanan gayrimenkul ve ta��nmazlard�r.

EMLAK BEYANI:

�ah�s, kurum ve kuru�larca sahibi olduklar�n� ispatlayarak bulunduklar� b�lgede ki ba�l� olduklar� belediyelere makbuz kar��l�� verilen belgeye denir.

G

GAYR�MENKUL SATI� VAAD� S�ZLE�MES�:

�leride yap�lacak olan, as�l sat��n yap�lmas�na dair �n s�zle�medir. Kesin bir sat�� h�km� ta��mad��ndan, tapu sicil m�d�rl�klerinde
de�il noterde yap�l�yor. Noterlerce d�zenlenen sat�� vaadi s�zle�mesi resmi i�lemlerde ge�erlidir.

GECEKONDU:

Hazine arazileri �zerinde izinsiz ve yetkisizce �ok k�sa s�rede yap�lan derme �atma ka�ak yap�lara denir.

H

HAC�Z:

Borcunu �demeyen bor�lunun menkul (ta��nabilir) ve gayrimenkul (ta��nmaz) mallar�na, alacakl�n�n talebi �zerine adli ve idari makamlarca el konulmas�d�r.

HAR�TA:

Co�rafya olgular�n�n da��l�m�n� bir plan �zerinde g�steren �l�ekli �izimdir.

HIMI� YAPI:

Dikme ve payandalardan meydana gelen ah�ap �atk� aras�na k�gir malzeme (tu�la, ta�, kerpi� vb.) doldurularak yap�lan yap�.

H�SSEL� TAPU:

Birden fazla ki�inin sahip oldu�u belgeye denir.

�

�MAR AFFI:

Ka�ak yap�lar�n ya da imar kurallar�na uygun yap�lara ka�ak eklenmi� b�l�mlerin aklanmas�.

�MAR �API:

Belediyelerce bir arsan�n �zerine yap�labilecek olan yap�n�n taban alan�n� toplam in�aat alan�n� kat adedini binan�n y�ksekli�ini kom�u mesafelerini ve yol cephelerini
g�steren onayl� belgedir.

�MAR DURUMU:

�mar parselinin boyutlar�n�, s�n�r�n�, imar plan�nda kullan�m �eklini ve yap�lacak yap�n�n teknik �artlar�n� belirten belgeye denir.

�MAR PLANI:

�mar yasas�na g�re, n�fusu 10.000�I a�m�� yerle�melerde yap�lmas� zorunlu olan fiziksel plan.

�FRAZ:

Tapu k�t��nde tek parsel olarak kay�tl� bulunan bir ta��nmaz mal�n d�zenlenen haritalara g�re birden �ok par�aya ayr�larak tapu k�t��ne tescil edilmesi i�lemidir.

�POTEK:

Mevcut veya ileride olu�acak ya da olu�mas� muhtemel bir alaca��n temini i�in ki�inin kendisinin veya ba�kas�n�n gayrimenkul�n� g�vence olarak g�sterdi�i bir
gayrimenkul rehnidir.

�RT�FAK HAKKI:

�rtifak hakk�, bir gayrimenkul �zerine, di�er bir gayrimenkul veya �ah�s lehine kurulan ve hak sahibine s�n�rl� bir yararlanma sa�layan hakt�r.

�SKAN:

Yap�lan yap�n�n bitmesi nedeni ile oturulmak i�in al�nan yap� kullan�m izine denir.

�ST�MLAK:

Kamula�t�rma.

�ZALE-� �UYU:

Hissedarlar aras�nda payla��lmayan emlak�n mahkeme yoluyla sat��na isteme �eklidir.

�NT�FA HAKKI:

Emlak�n irad�ndan faydalanma hakk�na denir.

K

KADASTRO:

Ta��nmaz mallar�n s�n�rlar�n�n arazi ve harita �zerinde belirtilerek hukuki durumlar�n�n ve �zerindeki haklar�n tespit edilmesi i�lemine denir.

KAG�R:

Ta��y�c� duvarlar� ta�, tu�la, beton veya briket gibi malzemelerle yap�lm�� yap� t�r�ne denir. Kar��t� ah�ap binad�r. Ah�ap binalar, toprak ve ah�ap (tahta) kullan�larak
yap�l�r. (Kargirde denilmektedir.)

KAPORA(�AYMA BEDEL�/ �N �DEME KEFALET�):

Gayrimenkul� almak i�in gereken toplam maddi bedel tutar�n�n �demesi i�in ge�ici s�reli sat��a a��k kurumu kapal� bir �ekilde
kapora veren ki�iye rezerve etme i�lemi i�in yap�lan �n �demeye verilen genel add�r.

KAT KAR�ILI�I ANLA�MASI:

Taraftar aras�nda �ekil, bi�im adet (y�zde ) kar��l�� bedel �demeksizin Tapu Sicil M�d�rl��nce senet alt�na temlik �eklidir.

KAT �RT�FAKI:

Bir arsa �zerinde ileride kat m�lkiyetine konu olmak �zere yap�lacak ve yap�lmakta olan bir veya birden �ok yap�n�n ba��ms�z b�l�mleri i�in, o arsan�n maliki veya
ortak malikleri taraf�ndan, Kat, M�lkiyeti Kanunu� na g�re kurulan irtifak hakk�d�r.

KAT MAL�K�:

Kat m�lkiyeti hakk�na sahip �zel ya da t�zel ki�i.

KAT M�LK�YET�:

Tamamlanm�� bir yap�n�n kat, i� b�rosu, d�kkan, ma�aza, mahzen, depo gibi b�l�mlerden ayr� ayr� ve ba�l� ba��na kullan�lmaya elveri�li olanlar�n �zerinde, o
ta��nmaz�n maliki veya ortak malikleri taraf�ndan Kat M�lkiyeti Kanunu�na g�re kurulan �zel m�lkiyeti hakk�d�r.

KERP��:

Duvar �rmek i�in kullan�lmak �zere tahta kal�plara d�k�lerek g�ne�te kurutulmu� bal��k. Bir �e�it pi�irilmemi� tu�la gibidir.

KAT Y�KSEKL��:

D��eme �st�nden bir �st kat�n d��eme �st�ne olan uzakl��.

K�RALAMA ��LEM�:

Taraflarca belirli zaman ve �artlarda anla�arak s�zle�me alt�na al�nan kullan�m �ekline denir.

KIRMIZI KOT:

Yap�lmas� d��n�len yolun haz�rlanan projesine g�re, yolun bitmi� haldeki �st kaplama noktas�ndaki y�ksekli�idir.

KURU M�LK�YET�:

Emlakta hak sahibi olup tasarruf sa�lamayan intifa hakk� ile hareket edebilen terime denir.

L

LEB�DERYA:

Kesintisiz deniz manzaral� daire.

L�KS:

Bir dairenin en temel ��eler d��nda, konfora y�nelik daha fazla detaylarla donat�lm�� olmas�.

M

MEVZ�� MAR PLANI:

Mevcut planlar�n yerle�mi� n�fusa yetersiz kalmas� veya yeni yerle�im alanlar�n�n kullan�ma a��lmas� gere�inin ve s�n�rlar�n�n ilgili idarece belirlenmesi
halinde, y�netmeli�in plan yap�m kurallar�na uyulmak �zere yap�m� m�mk�n olan, y�r�rl�kteki her t�r ve �l�ekteki plan s�n�rlar� d��nda, planla b�t�nle�meyen konumdaki,
sosyal ve teknik altyap� ihtiya�lar�n� kendi b�nyesinde sa�layan, raporuyla bir b�t�n olan imar plan�d�r.

M�BLEL�:

��inde e�yas� bulunan daire.

M�STAK�L TAPU:

Bir ki�inin kendi ba��na sahip oldu�u belgeye denir. Tek konut i�in verilen tapu.

M�RASIN �NT�KAL�:

�len bir kimsenin mal varl�� ile alacak ve bor�lar�n�n miras��lar�na ge�mesine denir.

M�CAV�R ALAN:

�mar mevzuat� bak�m�ndan belediyelerin kontrol ve sorumlulu�u alt�na verilmi� aland�r.

N

NAZIM PLANI:

Bir kentin haritalar� �zerine �izilen ve arazi par�alar�n�n kullan�� bi�imleri ile ba�l�ca b�lge tiplerini belirten, yani kentin gelecekte alaca�� bi�imi g�steren plan.

N�ZAM:

Binalar�n yanyana s�ralan�� d�zeni; ayr�k nizamda aralar�nda toprak par�as� vard�r; biti�ik nizamda duvarlar� ortakt�r.

�

�L�EK:

Bir harita veya �izimde g�r�len uzunluklarla bunlar�n imledi�i ger�ek uzunluklar aras�ndaki oran.

�N BAH�E DER�NL��:

Binan�n �n y�z�nden kendi parselinin �n s�n�r�na kadar olan en yak�n dik uzakl�k.

�N CEPHE:

Yap�n�n yola bakan y�z�.

P

PAFTA:

Arazilerin teknik usullere g�re �l��l�p belli oranda k��lt�lerek bir altl��a �izilmi� haritas�d�r. ( B�y�k haritay� meydana getiren par�alar�n her biri)

PARSEL:

Belli bir ama� i�in ayr�l�p s�n�rlanm�� arazi par�as�, bir adan�n par�alar�ndan her biri.

PARSELASYON:

B�y�k bir parselin imar plan� �artlar�na uygun olarak birden fazla imar parseline d�n��t�r�lmesi i�lemidir.

PESTORAT�R:

Her t�rl� tarihi binan�n restorasyonu, onar�m� ve korunmas� ile ilgili mimara yard�mc� ara meslek eleman�d�r. Tabiat ve k�lt�r varl�klar�n�n
korunmas� ve onar�m� i�lerini yaparlar.

R

RESTORASYON:

Asl�n� bozmadan onarma.

REZERVUAR:

Sarn��, hazne.

RODO�ESE:

Zemin kat.

ROPERL� KROK�:

�lgili parselin yap�labilmesini sa�layan, gerekli �l��lerin bulundu�u vesikaya denir.

S

SATI� VAD�:

Ta��nmaz�n sat��n�n bir kimseye vaat edilmesidir.

S�T ALANI:

Do�al veya insan �r�n� b�t�nl��, sanatsal, estetik, tarihsel, etnografik bilimsel, edebi veya mitolojik �nemi nedeniyle korunmas� gereken alan, yap� ve �evrelerdir.

SOSYAL ALTYAPI:

Sa�l�kl� bir �evre meydana getirmek amac�yla yap�lmas� gereken e�itim, sa�l�k, k�lt�rel ve y�netsel yap�lar ile park, �ocuk bah�eleri gibi ye�il alanlara
verilen genel ad.

�

�ALE:

�svi�re �obanlar�n�n kul�belerine ya da da� evlerine verilen ad.

�ERH:

Tapu k�t��ne ge�ici mahiyette olmak baz� �ahsi haklar�n kaydedilmesine denir.

��RVAN:

�at� aras�nda bulunan bas�k oda

�UFA HAKKI:

�nal�m hakk�d�r. Hisseli arazilerde sat�l��a ��kan hissenin ayn� �artlarda hissedarlardan birisinin sat�n alma hakk�d�r.

�UYULANDIRMA:

�mar parselasyon planlar�n�n uygulanmas� sonucu parsellerin pay sahipleri aras�nda payla�t�r�lmas�.

T

TAKAS:

Mal ve hizmetlerin di�er mal ve hizmetlerle de�i� toku� edildi�i bir ticaret tipidir.

TAPU VE KADASTRO M�D�RL�KLER�:

Akitli ve akitsiz i�lemleri ile arazi, arsa ve binalar �zerinde yap�lan de�i�ikleri i�leyen, kayda ge�en, bunlar�n sicilini tutan devlet daireleridir.

TEDB�R:

Emlak ile olan ihtilaf�n ve alacaktan do�an ihtilaf�n ��z�m� i�in konan �erhe denir.

TEVH�T: (Birle�tirme)

Tapu sicilinde ayr� ayr� kay�tl� birbirine biti�ik birden fazla ta��nmaz mal�n tek bir tapuya ba�lanarak tek bir parsel halini almas�d�r.

TOPLU KONUT:

Sosyal ve fiziksel altyap�s�yla birlikte ger�ekle�tirilen �ok say�da konut birimini anlatmakta kullan�lan terim.

TRAMPA:

Bir gayrimenkul�n ba�ka bir gayrimenkul ile de�i�tirilmesi i�lemidir. Her ta��nmaz i�in ayr� ayr� binde 48 har� �denir.

V

VAZ�YET PLANI:

Yap�lar�n de�i�mez r�perlere g�re arsaya yerle�melerini belirten �stten g�r�n��, yerle�me plan�.

VERASET BEYANI:

Varislerin mahkeme kanal� ile kendilerini ispatlamalar� neticesinde menkul ve gayrimenkullerini kendi adlar�na veya m��terek olarak ilgili daireye beyanda
bulunmalar�na denir.

VERASET �LAMI:

Kanuni varislerin �lenin varisleri olduklar�n� resmi kay�t evraklar� neticesinde kendilerini kan�tlamal� ve ilgili mahkemeden alm�� olduklar� tasdikli belgeye denir.

VEKALET:

Bir kimsenin bizzat kendisinin de yapabilece�i bir hukuk� i�lem i�in ba�kas�n� yetkili k�lmas�n� ifade etmektedir.

Y

YAPI RUHSATI:

Belediye s�n�rlar� i�inde kalan yerlerde in�a edilecek yap�lar i�in Belediye �mar Kanunu, �mar Plan� ve Y�netmelik h�k�mleri ile yap� sahibi, yap� m�teahhidi,
�antiye �efi, t�m proje m�ellifleri ve yap� denetim kurulu�u yetkilisi, denetim sorumlusu mimar veya m�hendisin imzalar� al�narak usul�ne uygun olarak d�zenlenen belgedir.

YARIM KARG�R YAPI:

Bir k�sm� k�rgir di�er k�sm� ah�ap veya �elik gibi malzemelerle yap�lm�� yap�lara �Yar�m K�rgir Yap�lar� denilmektedir.

YI�MA YAPI:

�n�aat m�hendislerince herhangi bir iskeletsel sisteme sahip olmayan yap�lar� genel olarak tan�mlamak i�in kullan�lan bir terimdir.

A

ADA